[摘要] 房地产市场经历了15年的高速发展之后，房价只涨不跌的预期开始逆转。“ 是一定会出手救市的”，《中国企业家》的预测成了现实。面对杭州楼市大幅下跌的局面，近日杭州 出台限降令。但 出手就能托得住杭州的楼市吗？
杭州楼市的节奏也被云集而至的大佬们加快了。据好地网统计，2013年杭州开盘速度快的10个楼盘，从拿地到开盘平均只有8个月，这个数据相比2012年的21个月，足足快了13个月。如果按照以前的节奏，杭州的供应量也不会像现在这么大。钱贤强说。
这一轮 ，有不少开发商选择退出杭州市场。51期间，位于余杭的湖光山社[新消息 价格 户型 点评]项目以五折价格开卖，富越香郡[新消息 价格 户型 点评]项目打出了面包价＜面粉价的广告，业界人士透露，这两家开发商都是低价清盘，准备退出杭州市场。2013年6月，雅戈尔地产以损失4.8亿的代价退掉了申花地块，该地块是2010年的 。雅戈尔的另一个西溪晴雪项目，2007年的楼面地价是1万/平米，现在销售价格是1.4万/平米，基本上也是亏损清盘状态，雅戈尔也将退出杭州市场。
铁三角瓦解
在房地产、银行和地方 的三角联盟中，银行已经率先撤出
与杭州楼市天量供应同时出现的，是2013年以来银行对住房抵押贷款的收紧。
当前包括杭州在内的房地产市场销售疲软，直接的诱因是金融。北京高通智库总经理张宏说。他列举了两组数字：2013年一季度按揭贷款增幅是19%，2014年一季度为18.1%，同比下降了0.9个百分点；但是2014年一季度楼市处于近几年供应量高点，比2013年大幅度上升。以杭州为例，按揭贷款增幅在下降，而楼市供应量却在大幅上升，两者南辕北辙，加剧了供大于求的矛盾。
从2013年6月开始，包括杭州在内的很多城市，都感受到了房贷放款速度放慢了，利率打折力度也较之前减小。到2013年第四季度，原来一两周就能批下来的房贷，经常需要3到5个月。
2014年4月，CRIC研究 对22个城市的69家银行分支机构进行调研，结果很不乐观：近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%，22个城市中的6个城市调整了相对稳定的二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮20%。利率的上行意味着月供的增加，对于购买力也是一个不小打击。
房贷一直都是银行比较抢手的业务，但在2013年出现了逆转。2013年6月19日，中国 次爆发了钱荒，银行的资金成本大幅飙升。这使得房贷业务的利差越来越小，而且房贷一贷就是30年，对银行的流动性不利。房贷要占银行表内业务的头寸，现在银行的资金也很紧张，所以我们比较倾向于做一些利润更大的业务。深圳发展银行北京一位支行行长分析，逐利性的驱动使得房贷不再是香饽饽。
不仅是住房按揭贷款，开发贷款也处于萎缩状态。在涉房贷款政策方面，这几年我们收到的一直是收缩的信号。上述行长说，从2012年开始，在深圳发展银行内部房地产开发贷款已经处于严控状态，我们都是在用表外业务资金在做房地产开发贷款，而且还要求是 的房地产开发商。工商银行的一位内部人士也表示，从2010年开始，工行基本已经没有新增房地产开发贷款。
2014年张宏参加银监会组织的交流会，发现银行对房地产的政策目标变成了提示风险，以前的目标是防止房价过快上涨。政策层面提示风险，那么银行肯定会收紧一点。
银行对于开发贷款的警惕，并非始于2013年，而是2008年。根据央行的统计数据，2008年主要金融机构开发贷款余额是3.8万亿，2014年为4.59万亿，只增长了20%。但从2008年到2014年，房贷已经从6万亿增加到10万亿，增长了60%；房地产销售额从2.8万亿增长到8万亿，增长了一倍以上。和后面二者相比，房地产开发贷款几乎相当于没有增长。
1998年房改以来，开发商、地方 、银行形成了一种三角联盟机制地方 卖地给开发商，开发商负责开发，银行负责提供资金，三方形成一荣俱荣、一损俱损的利益联盟。这是中国房地产业发展的核心机制。但是到了2013年，这种机制出现了瓦解的迹象从2008年开始，银行已经逐渐从房地产开发贷款中抽出一条腿，2013年银行又开始从个人住房按揭贷款中抽另一条腿。
不仅仅是银行，其它渠道的资金，也在加速流出房地产行业。据用益信托网统计，2014年一季度，房地产集合信托合计发行507亿元，相比2013年第四季度的997亿元下滑近五成，较2013年一季度640.7亿元的规模大减20.9%。4月26日，嘉实地产已停止拟推出的嘉实房地产 中国综合回报基金募资计划。而随着美联储加快退出QE，房地产企业海外融资的大门也逐渐关闭。
在融资渠道越来越窄、而销售回款越来越难的情况下，一批开发商被淘汰出局已经是正在发生的事件。5月17日，房地产百强企业深圳光耀地产爆出债务危机，其董事长称有5亿-10亿的资金缺口。今年3月以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已经陆续曝出开发商资金链断裂或跑路的新闻。
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