[摘要] 房地产市场经历了15年的高速发展之后，房价只涨不跌的预期开始逆转。“ 是一定会出手救市的”，《中国企业家》的预测成了现实。面对杭州楼市大幅下跌的局面，近日杭州 出台限降令。但 出手就能托得住杭州的楼市吗？
杭州楼市危局： 出手能托得住吗？
地产崩盘论一夜间席卷。房地产市场经历了15年的高速发展之后，房价只涨不跌的预期开始逆转。
一语成谶。 是一定会出手救市的，《中国企业家》的预测成了现实。面对杭州楼市大幅下跌的局面，近日杭州 出台限降令。但 出手就能托得住杭州的楼市吗？我们且看先 的杭州给出了一个怎样的样本。
这是真的吗？
5月17日，融创收购绿城的消息公告之后，在崩盘论突然流行的房地产行业，不啻于投下了一颗重磅炸弹，很多人都不敢相信。绿城是房地产行业的龙头公司之一，总部位于杭州，以品质著称。
3个月前的2月17日，杭州的一家小开发商德信地产的北海公园项目 ，在行业里投下了另一颗重磅炸弹。没有拐点论之类的争论，在中国富庶、宜居的城市之一杭州，2014年居然率先在降房价。与 同时暴露的，是杭州12万套的天量库存(是北京的4倍、南京的2倍)，供大于求的窗纸已然被捅破。
杭州牵动着的目光。如果杭州出问题，那么意味着 的二线城市都可能出问题。杭州楼市 人士丁建刚说。而关于三四线城市的泡沫早已经不是新话题。如果二三四线城市都出问题，那么北上广深一线城市能够独善其身吗？
在很多人的印象中，2013年是房地产的好年景。这一年，房地产销售额和 额都超过8万亿元， 高；过千亿的房地产公司达到7家，过500亿的有10家。虽然2013年有鄂尔多斯楼市崩盘、温州楼市腰斩这样的事件，但一二线城市的火爆行情让它们看上去不太起眼。地产评论家马光远感叹：历年都有房地产泡沫的争论，唯独2013年没有，房地产的空头基本死绝了。
但事情正在沿着出人意料的方向发展。北海公园马年 降之后，杭州的 活动此起彼伏，3、4月房地产传统的小阳春行情并没到来。在范围内，情形亦是如此。根据CRIC研究机构数据，2014年前4个月，一线城市新房成交量同比下跌37.1%，震撼的是首都北京，新房成交量几乎腰斩。4月的静态数据显示，北京的库存持续增长，多年的供不应求首次反转为供过于求。
5月，房地产崩盘论突然流行。5月2日，一篇万科副总裁毛大庆在行业内部沙龙上的发言广为流传。在这个版本中，毛大庆引用了大量数据证明楼市下行趋势，并且表示北京的楼市看不懂。与此同时，各大国际投行看空中国楼市的报告也纷纷出炉。一时间，关于二三四线城市供过于求、地方 出手救市、开发商资金链断裂的消息铺天盖地而来。
以前饭桌上都是在谈房子，现在谁要说再 买房子，大家都认为是脑子不正常。浙商研究会执行会长杨轶清说，以前的感觉是越调控房价越高，现在则是调控松绑了房价也不太可能涨了。经历了十多年的高速发展之后，全社会对房价的预期 次开始发生逆转。
对于这次预期的逆转，杭州楼市的率先调整有风向标的意义。在很多中国人的心中，杭州是不可能 的城市之一。但现实是，杭州楼市已经率先进入残酷的肉搏战， 跑量已成共识。那么这个理想之城到底怎样变成库存压顶的危城？房价的变动背后是什么样的逻辑？
一触即发
其实大家心里都在隐隐等着( )这一天。
对于很多杭州本地人来说， 本是意料之中的事情。
2013年9月5日下午，杭州核心区华家池地块拍卖会，如火如荼的土地盛宴正在上演。3块土地出让金总计136.73亿元，新 诞生。身处现场的相关人员隐隐感到要出问题。截至9月，杭州的土地出让金已经突破1000亿，而房地产库存量已经创纪录地超过10万套。从8月以来，杭州楼市火爆异常，日光盘频现，亢奋的景象一直延续到国庆节，但库存还在持续上升。到年底，杭州的库存已经达到11.32万套，远超北上广深等一线城市。2013年杭州新建商品房成交达到历史性高点的8.59万套，即便按照2013年的月均成交量来计算，杭州的库存也需要16个月的时间消化。
先感受到压力的，是销售一线的人。某大型公司杭州营销总监回忆说，进入第四季度行情一月不如一月，2013年11月份已经感受到很重的寒意了，有一些项目以低开的方式入市， 的预期已经开始酝酿，其实大家心里都在隐隐等着( )这一天。但土地市场亢奋还在延续。2013年全年杭州土地出让金高达1326.9亿，2014年1月土地出让金高达339.56亿元，均为 高。2014年1月23日，经过多轮激烈的厮杀，融信地产以33.84亿元的总价、折合29364元/平米的楼面价拿下了杭师大地块，刷新 纪录。但仅仅一个月之后，土地市场骤然转冷，有些区域土地价格跌下了一半。
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