[摘要] 小方与房东陈女士去年签订的房屋租赁合同是否有效?定州房天下特地咨询了专业律师，律师指出，按照我国合同法规定，如果租赁期满承租人继续使用租赁物，出租人未表示异议的，那么原租赁合同有效，租赁为不定期租赁，即任何一方可以在任一时间解除。
租房押金怎么退?
近日，外来务工者小方遇到一件烦心事。小方说，去年1月初她在南星桥附近租了一套房子，并与房东陈女士签订了一年的租赁合同，合同里约定：租赁期间的水、电、煤气、电话、有线电视费和卫生费均由承租人负责，其他未列入的费用均由房东承担。今年，房租到期后，小方又交了一个季度的租金，但双方没再签合同，结果退房时被要求在押金中扣除200元房屋家具磨损费。小方认为，房东之所以会从押金中扣除房屋家具磨损费，一定是觉得没有合同约束的原因。“如果原来的合同有效，那么房东的做法就不对。”不过钱在对方手里，只有自认倒霉了。令小方郁闷的是，房屋里的物品都没有人为损坏，却被白白扣了200元。小方想拿回押金，问题是钱在房东手里，如何退呢？
按照小方提供的电话，定州房天下联系了其房东陈女士，陈在电话中称她只是象征性地扣了小方200元而已，“我并不是看上了这点钱，她在我家住的这一年多时间，连下水道堵了都是我掏钱疏通的，家具磨损也很大，一两百块钱根本就做不了什么。”陈在电话中大倒苦水，她指出自己有好几个朋友和邻居扣的押金比她还多，“我还要重新粉刷房子呢，扣她200元押金我还亏着呢”
定州房天下调查后发现房东收取租房者押金几乎成了一个“行规”，然而这些数百元的押金在退房时通常都不能悉数退回。定州房天下随后对身边的人进行随机调查，发现在交纳了押金的人中，90%的押金都没能如数退还，有的是扣了水电气费、有的是赔了家电损坏费。
律师：在合同中对押金进行说明
小方与房东陈女士去年签订的房屋租赁合同是否有效?定州房天下特地咨询了专业律师，律师指出，按照我国合同法规定，如果租赁期满承租人继续使用租赁物，出租人未表示异议的，那么原租赁合同有效，租赁为不定期租赁，即任何一方可以在任一时间解除。也就是说，小方只需要承担原合同中约定的相关费用。 对于该如何扣房屋押金的问题，律师认为，承租方和出租方好将押金的约定写入租赁合同中。对于房屋和家具在正常使用过程中产生的自然磨损，房东有义务进行维护，不能将这种维护成本强加在房客身上。如果不是人为因素造成的损坏，出租方不能在押金中扣除房屋和家具的磨损费。
为了防止这种情况的发生，定州房天下特地为大家准备了一个合同的范本，供大家参考。
出租方（甲方）：________，男/女，_____年________月________日出生，身份证号码______________________
承租方（乙方）：________，男/女，_____年________月________日出生，身份证号码______________________
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于_______市_______街道_______小区_______号楼_______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，计______个月。
二、本房屋月租金为人民币________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初________日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前_____个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_____天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期满后，房屋内设施若无人为损坏，甲方不得扣留乙方的押金，须如数退还。
七、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。
八、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
九、本合同连一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效。
甲方：__________
乙方：__________
_____年_____月_____日
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
