[摘要] "全面二孩“政策已经于2016年1月1日起正式实施。随着定州二孩时代的到来,改善性需求大户型房源逐渐成为定州二孩家庭的选择。那么改善型房子究竟应该怎么选?定州哪类房源较受欢迎和疯抢?定州换大房应该注意哪些事项?且看下文分析!
"全面二孩“政策已经于2016年1月1日起正式实施。随着定州二孩时代的到来，改善性需求大户型房源逐渐成为定州二孩家庭的选择。那么改善型房子究竟应该怎么选？定州哪类房源较受欢迎和疯抢？定州换大房应该注意哪些事项？且看下文分析！
如何购买改善型住宅？
1理性排序需求果断选择房源
建议买房者首先要对自己的需求进行理性地排序，分清主次需求，做到心中有数。其次，在选择上要懂得取舍。现在楼市数据化透明化程度很高，购买前充分了解楼盘信息、区域的规划套以及对比开发商的资质等。大矛盾大前提解决了就当机立断，买房没必要太纠结。房子很重要，但毕竟也只是生活的一部分。
2不一定要选择市中心
提起改善型住宅，人们往往首先想起主城区。其实，选择改善型住宅，不仅仅讲究地段，还要考量一个楼盘的性价比，还有环境优势、交通优势等等。住在市中心，实际生活中常常遭遇交通拥堵，事实上并不便利。购买改善型住宅，不一定非得选择市区，城市副中心也是一个改善的方向。
3购买改善型住房更注重舒适性
二胎时代，很多人不仅仅是因为家庭成员增加了选择换房，更是为了给家人孩子一个更舒适的环境。在选择户型时，除了户户南北通透，保证采光、通风等舒适度化以外，尤其注重景观资源。
4比拼资源的稀缺性和独特性
改善型需求分首次改善、二次改善以及置业等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、医疗、商业等生活配套，二次改善型客群及置业人群在购买时更关注项目所占据的资源是否独特和稀缺。
购买改善型住宅有何注意事项？
1配套一步到位
改善型住房，说到底，买房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，那么，在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少，教育资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套!作为上有老小有小的家庭，以上因素要进行综合考量，后依据自己的经济实力购买事宜的住宅。
2先买房还是先卖房，依据经济实力
很多购置改善性住房的人，都有先买房还是先卖房的困惑。 如果经济条件比较富裕，建议买房者先买到合适的房子，再卖原有的住房。因为买房不宜操之过急，需要认真相看和挑选，从开始看房到后买到合适的房子，以及装修完毕到入住，通常需要的时间比较长，短则两三个月，长则半年到一年，周期比较长。如果买房之前就把现有住房卖掉，到时候没有地方住就比较麻烦，就算租房，也没有自己的房子住的舒服。 如果手中资金比较拮据，建议买房房者可以考虑先卖原有住房再买新房。这样做的好处有二：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。
3相关的交易税费要理清
换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买房双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。
4后续生活费要备足
改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
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