编者按：近小编有个小伙伴想要买房，于是来找小编商讨商讨。讨论下来，发现小伙伴有个误区，就是认为公摊越小的房子越好。然而，事实真的是这样么？
首先，我们先来讲讲公摊到底是神马！
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说，买一套房子，除了房子本身的面积，还需要承担比如大堂、电梯井、管道井、楼梯间、公用墙体等等。因为没有这些，你的房子是不可能存在的。但是由于目前并无特别明确的法律条文对公摊面积做出一个规范，因此消费者在购买一套新房时，需要且有必要了解的就是这套房子的公摊有多大。
那么，说了那么多，公摊到底包括哪些呢？
依据现行的《房产测量规范》明文规定，可分摊的公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等；
2. 共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
不应计入的公用建筑空间为:
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
那照这么说，房子的公摊越小，应该是好房啊，可为什么又说不一定呢？
因为根据住宅类别而言，公摊比率是不一样的。 同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。而点式楼和板式楼的公摊也是不一样的，7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%，别墅类的公摊率则为1-8%。
对于普通住宅而言，房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点。同样只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户相比较，他们的公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大，楼梯高度越高公摊越大。
这样就说明，如果较小的公摊，可能意味着户型的不规整，或者居住的舒适度较低，只有合理适当的公摊，才会有舒适的居住坏境。
价格：均价3700元/平方米
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