中国房地产市场已经出现拐点，绝大多数城市房屋供应量严重过剩。整体而言，未来10年中国楼市将进入熊市。未来只有人口有明显增量的城市，楼市才可能跳出熊市的大环境，跑赢通胀。换句话说说，也只有这样的城市，楼市才值得投资。但可惜的是，这样的城市不到30个。
相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市，事实上一直处于人口流失状态，因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族，因为实际使用的需要，才可以在这些城市购房。对于投资客来说，好远离这些城市。
那么以哪个阶段的人数才衡量人口变化才是合理的呢？由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后，因此我仍然使用“在校小学生人数”（或“义务教育阶段学生人数”）的增减，来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别高、经济总量大的48个城市里（名单附后），下面10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的。
当然，没有纳入这48个城市的，绝大部分是中小城市，它们的楼市往往更不值得投资。
名 大连
这可能让很多人大跌眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过平均水平。在大连投资买房，你千万要慎重。
第二名 太原
2008年，太原在校小学生人数是29.8万人，到2013年（2014年数据没有查到）为25.4万，5年下降了14.8%（由于计划生育政策，小学生这5年平均下降9.4%），人口处于明显流失状态。
第三名 贵阳
2008年，贵阳小学生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%（小学生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长），人口流失明显。
第四名 哈尔滨
2008年，哈尔滨小学生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，远远超过平均水平，属人口明显流失地区。
第五名 长春
2008年长春小学生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%，人口明显流失。
第六名 兰州
2008年兰州小学生人数为23.5万人，2013年为20.3万人（2014年数据未查到），5年里小学生人数下降了13.6%。
第七名 三亚
2008年小学生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口竟然明显流失，说明当地经济没有起色。三亚旅游的高度季节性，巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。
第八名 昆明
2008年昆明有小学生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下降了9.8%，跌幅大于水平，城市缺乏人口竞争力。
第九名 西宁
2008年西宁有小学生16.6万人，2014年为15万人，下降了9.6%，城市缺乏人口竞争力。
第十名 呼和浩特
2008年呼和浩特有小学生18.3万人，2014年下降为16.87万人，降幅7.8%，比平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。
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