为什么很多人都会在买第二套房产之前，在之前的房产证上去掉自己的名字呢？当然是有利可图了，根据国家相关政策规定，公民在购买首套房产时会享有很多优惠政策，尤其是在银行贷款方面，首贷更是比第二次贷款有优惠，那么在房产证上去名后再买房，算不算首套房产呢？
市民孙女士咨询:家里购买一套房子，房产证上写我和父亲的名字，现在我已成年，想在房产证上除名，然后再买房，请问可以算首套房吗?
回复：像孙女士父母这样和未成年子女联名买房情况，现今较为常见。按照当前规定，除名后买房算是首套房，但并不是所有房产除名再购买都算首套房。如果孙女士一家买房时，其已经成年并且和父母以前共同贷款，则情况不一样;即使还清贷款，办理房产除名后，再贷款买房也不能享受首套房政策，名下已有一次房贷记录，再贷款买房时算二套房贷，办理两证时才算是首套。
据了解，在办理商业贷款和办理两证时，首套房和二套房认证是有区别。首套房办证，只认房不认贷。
普通住宅面积小于90平方米需缴纳契税1%;面积大于90平方米需缴纳契税1.5%;非普通住宅则缴纳契税3%;买房时具体认定首套房的标准是：只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。
贷款认房又认贷。贷款方面，目前推行支持首次购房家庭贷款需求。商业贷款购买首套房利率为7.05%，首付少3成;而二套房首付少6成。
商业贷款买房时认定首套房标准是：认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍认定标准。
市民刘先生咨询：我今年22岁，还没有结婚，户口还和父母亲在一起，在家庭户口本上。现在父母名下有两套房，那我可以用自己名义按揭贷款买房吗，要办理什么手续?
回复：按照当前政策规定，家庭有成年子女，购房不受家庭其他成员限制，因此刘先生买房时可以申请按揭贷款，并可按照首套房来计算首付比例。详细而言，只要孩子已成年，就可和一般购房者一样，单独购房并申请贷款，且只要名下没有房产就可以申请首付三成。办理按揭贷款时，刘先生应提供单身证明、收入证明等相关材料。
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